住まいの相談室・・・聞いて関心、話して安心。住まいづくりのコミュニティサイト

建築士　酒井哲氏

「海岸近くという地域的な特性として思いつくのは「塩害」です。 建物の「塩害」は主に外まわりに生じるので外装材を塩害に強い素材で家を建てることが対策と言えるのではないでしょうか。たとえば金属系の屋根や壁材としてガルバリウム鋼板を使うことがありますが、湾岸地域では鋼板の腐食により耐用年数は都市部の半分程度に落ちるといわれています。できるだけ金属系の素材を外装材に使わないことが「塩害」対策の一つと言えます。

建築士　中澤克秀氏

海岸の近くといっても、目の前の海が内湾なのか外洋なのか、また地形によっても建物に与える影響はかなり違うと思われます。その度合いによっては対策の強化も必要かもしれません。共通していえることは、メンテナンスは早めにおこなう必要があるということです。適切なメンテナンスができれば家を長持ちさせる事ができるでしょう。塗装のため、足場を組むとかなりお金がかかりますので、塩害に強い材料や形、ご自分でも可能な方法など、メンテナンスについても考慮する必要があるでしょう。また、建物以外に車や自転車などが砂埃や塩害で傷むことも考えられるので、ひどい地域ならビルトインガレージや洗濯干しの為のサンルーム等も、プランの計画時に考えられるといいでしょう。」

建築士　高安重一氏

私は千葉県の銚子方面や房総での仕事の経験がありますが、外壁 以外にも軒裏の仕上げが傷むことがあるので、お知らせしておきます。風向きなどによって下から雨が巻き上げて軒裏に塩を含んだ雨がかかり、その後の普通の雨では洗い流されないで残ってしまうのが傷む原因です。水で洗い流せると良いと思いますので、外部に水栓を用意するなどをオススメしています。また、同じような状況で換気扇等のベントキャップ（外壁についている換気扇や通気口のカバー）を深型にすることをオススメしています。これも下から雨が吹き込むことを防ぐ意味があります。このように気をつけることや、手をかけながらお住まいになることが必要ですが、みなさん海のそばの生活を楽しまれています。

建築士　中澤克秀氏

「一口にアンカーボルトといっても、ご質問の箇所では役割が違うので、その説明をさせてもらいます。最初の箇所は一般的なアンカーボルトで基礎コンクリートと土台を緊結する役割を持ちます。一般的に2階建てなら2.7メートル以下の間隔で設置します。また土台継ぎ手や耐震壁の端部などにも必要です。次の箇所は、おそらくホールダウン金物と言って基礎と柱を直接緊結します。通し柱や構造上重要な柱等の位置に存在します。つまり1は土台のため、2は柱のために必要で、必要な箇所に設置しているということになります。
それをふまえて最初の箇所については、通常は土台より飛び出していて、ナットで締め付けて緊結しますので、質問の状況ではアンカーボルトとしての役割をなしていないと考えられます。しかしながらそれがすぐに危険かどうかの判断はできません。その場所にアンカーボルトがないと考えても、役割を果たすべき物が近辺に存在している場合もあります。 注意したいことは、その柱が耐震壁（筋かいや構造用合板等）の場合です。そのときはアンカーボルトがその柱の端部に必要です。
次の箇所はホールダウン金物として柱にしっかり留まっているとしたら、アンカーとしての役割は備えていると考えられます。あとは欠いた柱の断面欠損や柱と土台の接続状況の問題となるでしょう。
目で確かめられる状態のうちに、納得のいく説明、もしくは対処を施工業者や監理者に求められるとよいと思います。 気をつけてもらいたいことは、現場の状況や写真を見た訳ではありませんから、一般論と推測で答えさせてもらっていることをご承知ください。

建築士　杉本由美子

「御心配されている建物の構造については、中澤氏の説明の通りです。柱のほぞ穴に入ってしまったアンカーボルトは役割を果たしていない。
ホールダウン金物は役割を備えているようだが柱の断面欠損が問題。また、柱のほぞ穴にアンカーボルトがきてしまったため、柱のほぞを削ってしまったことは、荷重のかかる柱であれば問題あるのではないかと思います。（施工法によっては、あまり荷重のかからない柱であれば、ほぞをつくらず専用の金物で固定という方法もあるようですが、釘だけというのは聞いたことがないです。）
今回の工事について、監理者はどうなっていますか。 設計事務所がはいっていない場合でも、確認申請書を見れば、監理者がわかるはずですので、監理者をまじえて、施工業者に納得のいく説明を、または対処を話しあってみるとよいと思います。（現状の写真は必ずとっておくことお勧めします）
昨年10月に瑕疵担保履行法が施行され、新築住宅の場合、施工者は、構造上主要な部分等に瑕疵がおきた時の10年間の瑕疵担保責任を履行するための資金確保として保証金の供託または保険加入が義務付けられました。後々瑕疵がでてきたときのために、施工会社がその手続きをしているかどうか念のために確認してみることをお勧めします。
監理者の監理が機能していなくて、今後の施工が心配であるような場合、第三者の監理者をお願いするという方法もあります。

福島由恵氏

１．住宅ローンの借り換えについて
お客様の条件ですと、借り換えメリットが出ると思います。
現在、●●銀行で住宅ローンをお組みのようですが、●●銀行でも借り換えに応じてもらえますので、ひとまずシミュレーションを依頼した上で検討してみてはいかがでしょうか？　手数料についても忘れずにご確認ください。

２．持分の件で贈与にならないかご心配なさっている件について
妻の持分で贈与にならないか心配です。＜ご相談詳細省略＞
奥様からご主人様の通帳に振込み記録を残しながら、定期的に返済を行っているとおっしゃっていましたが、奥様の支払いの原資が奥様固有の財産（以前働いていた際にためた貯金や、ご両親からの贈与をうけた資金など）であればこの方法で問題ありません。
返済は家の購入価格（住宅ローンの借り入れ価格ではありません）の3割に到達するまで行ってください。
1年間の贈与額のうち、110万円までは控除されるという制度がありますが、何年かにわたって連続的に使う場合は否認されることもります。
すでに奥様が頭金として払った分については、通帳などに記帳されていない場合は、用紙に「○○（奥様）から△△（ご主人様）に□□円支払いました」と書き記して証明とする方法もありますが100％万全な方法ではありません。 確実に手を打っておくためには、奥様がすでに払った頭金の件は計算からはずして、現在行っている、通帳に記帳される方法で3割に到達するまで奥様からご主人様への返済を行うことをお勧めします。また、絶対条件ではないのですが、予期せずトラブルを避けるためにも、ご主人様と奥様とで結ぶ「金銭消費貸借契約書」を準備しておくと安心です。奥様からご主人様への金利の支払いはなくでも結構です。また、できるだけ奥様からご主人様への返済計画も定めておき、通帳に印字された数字の横に手書きのメモで、「第何回目分の返済」などとメモしておくことをお勧めします。なお、ご相談された贈与についてのご相談ですが、ＦＰは税理士ではないため、一般的なケースとしてお応えしております。実行に当たっては専門家の税理士にご相談するか、税務署にお尋ねくださいますようお願いいたします。
（監修者：紀平正幸氏）

福島由恵氏

親の援助が1610万円以下なら、2010年度における優遇税制措置の「住宅取得等資金贈与の非課税枠1500万円」と「贈与税の非課税枠110万円」を利用した「贈与」にするのがよいでしょう。
＜理由＆メリット＞
・贈与分が全額非課税になります。
・贈与分は相続財産に含めないので、もし相続税が発生しても少なくなります。
＜デメリット＆注意点＞
・敷地は他の2つの回答と同様に相続財産になります。後々の相続トラブルを回避するためにも、ご相談者の単独所有になるよう遺言書を作成しておくことが望ましいです
●親の援助が1610万円超なら、2010年度における優遇税制措置の「住宅取得等資金贈与の非課税枠1500万円」と「相続時精算課税制度の非課税枠2500万円」を利用した「贈与」にするのがよいでしょう。
＜理由＆メリット＞
・贈与分が4000万円まで非課税になります。
＜デメリット＆注意点＞
・相続時精算課税制度の非課税分だけ相続財産が増えるので、もし相続税が発生すると相続税の負担が重くなります。
●親の相続財産が多くて相続税が課税される可能性があるなら、親の名義にしておき、将来相続で受け取るのがよいでしょう
＜理由＆メリット＞
・相続税の計算上、「小規模宅地の特例」が受けられ、相続税評価額の80％を減額してもらえます。
＜デメリット＆注意点＞
・親の所有する敷地と建物の持ち分について、ご相談者の単独所有になるよう遺言書を作成しておくことが望ましいです。　
（監修者：紀平正幸氏）

インテリアコーディネーター　和田浩一氏

一口に「室内犬」と言ってもいろんな犬種がいます。それに昨今は、特に都心ではほとんど室外犬は存在せず、ラブラドールレトリバーやボルゾイなども室内で飼われる方がいらっしゃいます。 小さい犬でもチワワとミニチュアダックスフント、パピヨン、イタリアングレイハウンドなどでそれぞれ気をつけるポイントが違ってきますので犬種を決められるのが先かもしれません。
私は犬の専門家ではないので、大きなことは言えませんが、経験上（ウチにはイタリアングレイハウンドが2匹います）ペットショップで購入するよりも、きちんとしたブリーダーのところで親犬を見て、ご購入される方がいいと思います。また、犬のための家作りというのを徹底すると、人間には住みにくいものになりますので、犬とどのように接していくのかを考えてからご計画される方がいいと思います。
というところは、まずお考えいただきたいところなのですが、 では具体的に気をつけるポイントですが、、、
床材：滑る床材ですと、犬は踏ん張るため足関節への負担が大きくなります。また、がに股に育つ可能性があります。
壁材：雄か雌かにもよりますが、トイレを覚えるまではあちこちにおしっこをしてしまう可能性があります。また覚えた後でも精神的にイライラしたときなどにあてつけでしてしまうこともありますので若干の覚悟が必要です。また雄であればトイレを覚えた後でもうまくトイレシートの上にしてくれないこともあります。本人はちゃんとしているつもりなので、しょうがないのですが、そのためにトイレの周囲にすぐ拭けて、衛生的に使える素材を立てる必要があるでしょう。
その他：しつけやその犬の性格にもよりますが、特に小さい頃は電源コードをかじってしまうこともあります。隠したりカバーしたりといった処理をお考えください。他にも木の家具もかじられるかもしれません。ソファーやクッションを解体してしまうのも得意です。
なんだかネガティブなことばかり書いてしまいましたが、すべてはその犬（犬種だけでなく）によリます。先天的に骨が弱かったり何らかの病気を持っている可能性もあります。またしつけ次第問い雨天も多くあります。そしてしつけは根気です（私は根気がない方なので失敗していると思いますが、、、）。もちろんしつけが入るまでの数ヶ月はある程度のことは覚悟しなければならないでしょうし、それらを回避する、もしくは対策を立てておく必要があるでしょう。 それでも犬との生活は楽しいですし、癒されます。いいご家族（犬）と巡り会えますように。